恒基地产
【瑞银：香港银行最优惠利率下调幅度大于预期应可支持近期楼市交投】 瑞银发表报告指，香港银行再下调最优惠利率25个基点，由5.625%降至5.375%，下调幅度大于预期的12.5个基点，对香港楼市属于正面惊喜。最新的楼花按揭利率将从3.88%下降至3.63%，对比最新的租金收益率3.6%，已经实现了中性息差。该行预期明年初住宅市场将进入正向息差。不过，美国总统大选后，市场下调了对美联储的减息预期。瑞银预期，最优惠利率的下调幅度大于预期应可支持近期的楼市交投。因此，恒基地产、嘉里建设及新鸿基地产应可受惠。相反，鉴于美国10年期收益率由9月中的3.6%回升至4.3%，加上对人民币贬值的忧虑，该行对经营香港零售租赁业务的地产商持审慎态度，即港铁、九龙仓置业及领展。
时间：2024-11-11 14:22:11 市场： 综合
【瑞银：内地客买港楼意欲进一步提升 预期香港楼价将于明年回升】 瑞银发表报告指出，瑞银证据实验室(UBS Evidence Lab)于8月4日至9月4日期间，就中国住房调查中访问2500名内地消费者，结果显示随着香港印花税的取消，29 %受访者表示有兴趣来港置业，当中18%受访者指未来两年计划入市，而香港仍是内地以外的置业首选目的地。该行认为，内地客买港楼意欲进一步提升，对香港楼市正面，特别是新楼销售方面，而他们移民香港的意向，亦支持该行对香港未来人口增长的正面看法，从而为住宅租金带来结构性的上升趋势(料2024至2030年年均复合增长率为5%)。加上进一步下调按揭利率，该行预期香港楼价将于明年回升，由原预期持平，调整至增长5%。而在预算方面，受访者表示目标买入低于800万元人民币的港楼。在该行所覆盖的股份中，该行偏好发展商股多于收租股，并看好恒基地产、嘉里建设、信和置业及新鸿基地产。
时间：2024-10-21 14:07:25 市场： 综合
【花旗：预计《施政报告》为地产商带来正面情绪 新鸿基地产及恒基地产短期可能跑赢】 花旗发表报告指出，新一份《施政报告》提出调整“新资本投资者入境计划”，允许投资5000万港元或以上的住宅物业，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元；所有住宅物业的按揭成数上限一律上调至七成，供款与入息比率上限也统一调整为五成；预计未来十年私营房屋需求为13.2万伙，并计划未来五年提供土地以兴建8万伙单位(并无变动)；2025至2030财年公屋供应增至18.9万伙，较2024至2029财年的17.2万伙增长10%；未来十年目标把公屋和资助出售单位比例由现时七比三，逐步调整至六比四；房委会正进行11个重建计划。该行认为，上述支援楼市政策符合市场预期，放宽住宅物业按揭成数上限有利投资需求，但或需时才能显现。该行维持对今年香港楼价预测跌10%不变，相对于首九个月跌7.5%，并预期明年中楼价或触底。此外，该行预期施政报告为发展商(尤其是拥有豪宅物业的开发商)带来正面情势，加上利率下调后，10月成交量及新盘推出量均有所反弹。该行维持以股息及收益率作选股标准的策略，预期新鸿基地产及恒基地产短期可能跑赢。
时间：2024-10-17 15:06:06 市场： A股 综合
【瑞银：上调恒指目标预测至22100点 予电讯盈科、国泰航空等“买入”评级】 瑞银发表报告，认为近期中国的一系列政策措施以及中央政治局会议，为稳定金融市场、房地产市场以及支持消费作出更果断的支持，该行上调恒指目标预测7.3%，由20,600点调升至22,100点。选股方面会维持杠铃策略，在中国宏观及需求更能反映在基本面之前，维持防守性高收益股票作为偏好名单中的核心部分，因这类股票应受惠于减息周期，当中包括电讯盈科、国泰航空、中银航空租赁、恒基地产、金沙中国、银河娱乐及友邦保险，全部均予“买入”评级。瑞银亦将长和及太古地产从推荐名单中剔除，而降低名单中的防守性偏好。
时间：2024-09-30 14:40:03 市场： 综合
【瑞银：香港优质高收益股最受惠降息 将长和及中银航空租赁纳入推荐名单】 瑞银发表报告指，美联储日前宣布降息半厘，香港金管局亦跟随降息，汇丰银行亦降低最优惠利率25个基点，即代表按揭利率较低，相信有助为楼市买家注入强心针，同时亦料资金会流入香港的风险资产，或有可能因股息被压低而导致不同的重新评级。该行偏好高息股、对利率较敏感以及在宏观经济疲软下有抗逆力的公司。该行将长江基建及中电从其港股喜爱推荐名单中移除，另将长和及中银航空租赁纳入至名单中，指前者资产组合的自由现金流稳定和其股息率相对更吸引，而后者客机供应紧张，有助新租赁交易的租金，加上减息周期可减轻其债务成本，令其投资回报的复苏加快。该行对长和目标价45.3港元，评级“中性”；中银航空租赁目标价为77.9港元，评级“买入”。该行列出在港股喜爱推荐名单上的股份，其中包括电讯盈科、国泰航空、中银航空租赁、恒基地产、太古地产、长和、金沙中国、银河娱乐及友邦。
时间：2024-09-20 14:20:45 市场： 综合